近年，中國經濟保持上升勢頭，高速發展的背后部分企業出現杠桿過度、周轉不靈等問題，同時，受2020年疫情爆發的影響，國內特殊資產規模快速膨脹。根據銀保監數據顯示，2020年中國商業銀行不良貸款余額達約3.5萬億元，較年初增加2,816億元。除此之外，商業銀行關注類貸款達約4.05億、信托行業不良資產達約0.64萬億、四大全國AMC總資產達約5.02萬億。國內特殊資產規模或已達約13萬億，特殊資產處置迎來巨大市場機會。

鼎豐集團（6878.HK，“集團”）近年專注以特殊資產為核心的業務領域，并致力于打通資產管理上下游，促進特殊資產管理業務向兩翼延伸至專項基金及城市更新，形成“一核兩翼”的業務格局，拓闊收入來源。經過幾年深耕，鼎豐集團特殊資產管理業務已漸見規模，無懼去年嚴峻疫情的影響，業務步入收獲期，未來亦具備巨大發展動力及發展空間。截至2020年12月31日，鼎豐集團年度營業額同比上升170.5%至人民幣60.9億元，創歷史新高，公司擁有人應占溢利亦創歷史新高。為答謝股東對鼎豐集團的長足支持，董事會擬分派末期息每股0.5港仙。

為深化以特殊資產為核心的業務格局，鼎豐集團積極推動“老帶新”模式，全力拓展特殊資管理業務并促進該業務延伸，同時亦持續穩健運營金融服務原有業務，形成策略性業務發展局面。

*包括快捷貸款服務，財務顧問服務，供應鏈金融服務 , 擔保服務、金融證券服務及融資租賃

特殊資產管理業務方面，在疫情后的復產復工期間，鼎豐集團全力確保樓盤的施工進度及交房進度，2020年下半年銷售成績斐然，預售合約銷售額創新高，并為未來兩年的穩健收入帶來充分保障。年內，集團該項業務的收入主要來自于鼎豐·天境、處州府城及畬鄉古城所貢獻的資產銷售額。鼎豐·天境系集團的城市空間資產，而處州府城及畬鄉古城系集團的文化旅游資產，除此之外，集團亦涉足不良金融資產、股本投資及基金管理業務。

傳統金融服務等業務方面，2020年營業額同比增加28.0%。因疫情影響，市場涌現更多借貸需求，鼎豐集團金融業務高速增長，收入同比上升96.9%。

2021年是鼎豐集團拓展特殊資產管理業務的第四個年頭，從最新業績足見集團特殊資產管理業務已漸具規模。值得關注的是，集團過去收購的大部分特殊資產在整理處置后，經量體裁衣式的規劃進行再設計、再開發、再運營，其資產價值得到修復并大幅提升。最后，再通過多元化靈活手段陸續退出，形成獨具鼎豐特色的全鏈路資產運營模式，亦收獲可觀的投資回報。該類投資回報預期未來一兩年內對集團業績仍將體現強大支撐作用。

隨著鼎豐集團特殊資產管理業務規模的擴大及業務模式的逐漸成熟，集團有望在今后獲得更多資源，并快速打開發展空間。值得一提的是，去年疫情爆發后，市場上出現許多寶貴機遇，集團把握機會，加強與四大國有資產管理企業合作，擴闊業務資源，先后收購福建上杭縣總值超人民幣30億元的城市空間資產及一個在山東持有資產的企業，為深化業務格局和拓展業務版圖打下基礎。未來，集團亦將積極發掘市場上的高潛力特殊資產，進一步促進業務有機增長。

2021年是“十四五”規劃的開局之年，隨著國家明確提出要推進城市更新行動，預期特殊資產管理行業或將迎來雨后春筍般的機會。鼎豐集團經幾年布局，全鏈路資產運營的業務模式有力促進核心的特殊資產管理業務有機延伸至城市更新的業務領域，在搶占城市更新這片新藍海時，具備先發優勢，長遠發展值得期待。隨著鼎豐集團被納入MSCI中國小型指數，鼎豐集團的市值亦從2020年初的20多億港元，躍升近3倍至近期的70億港元市值，足見鼎豐集團的業務格局及模式備受業界乃至國際資本市場的肯定。未來，集團將持續致力于成為領先的全鏈路資產運營商，為投資者、合作伙伴、員工及社會持續創造更穩健和全面的價值，為社會高質量發展及城市美好生活助力。